一、南京房产抵押贷款流程如下：
1.贷款申请：借款人提出贷款申请，填写贷款用途、金额及年限时间。
2.评估报告：银行对抵押房产进行评估，确定贷款额度。
3.签署抵押合同：初审通过后，申请人与银行签署房产抵押贷款合同。
4.抵押登记：终审通过后，申请人到本地不动产中心办理抵押登记手续。
5.银行放款：申请人拿到他项权证回执，银行将贷款金额划入指定账户。
以上就是南京房产抵押贷款流程，具体流程可能因银行和具体情况而有所不同。
详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信），公司地址：建邺区雨润大街
二、南京房屋经营抵押贷款介绍：
1.额度：可贷2000万；
2.成数：评估价7成-8.5成，参考世联价；
3.贷款利率：年化2.85%，月息2.35厘左右；
4.授信时间：长20年，单笔业务不超过5年；
5.还款方式：先息后本，随借随还，等额本息。
如果不想办理房产一押，还有房产二抵可供选择。南京按揭房二次抵押贷款是针对已办理房屋按揭贷款未结清的客户，可将房屋已拥有的价值部分办理二次抵押贷款。南京房产二押贷款额度等于房产估值X0.8-房贷或一押余额。
三、准入条件：
1.年龄户籍：借款人或抵押人18-65周岁，大陆人士，外籍人士仅可作为抵押人；
2.公司要求：公司在南京注册并实际经营半年以上，借款人持股20%以上，且不少于3个月，并且要求从事当前行业经营行业1年（含）以上，法人可进件；上班族可处理执照问题。
3.房屋要求：房产过户6个月及以上，房龄不超过30年，房产位于南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区等。
四、申请材料：
1.个人资料：借款人及配偶的身份证，户口本，婚姻材料，房产证；
2.公司材料：营业执照正副本，公司租赁合同，购销合同；
3.财力材料：近半年收入（经营收入覆盖贷款金额30%），收入材料，学历材料等。