用房产证抵押贷款的步骤如下：
1、了解贷款条件和要求：借款人需要了解机构对于房产证抵押贷款的具体条件和要求，包括贷款额度、利率、期限、还款方式等方面。
2、准备贷款资料：根据机构要求，借款人需要准备相关的贷款资料，包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户近半年的银行流水帐单等。
3、提交贷款申请：将准备好的贷款资料提交给机构，并填写贷款申请书。
4、审核：机构会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，以确定是否给予贷款。
5、签订合同：如果机构同意批贷，借款人需要与机构签订抵押合同，并办理公证手续。
6、办理抵押登记：在签订合同后，借款人需要将抵押房产的产权证书及保险单交机构收押，并办理抵押登记手续。
7、发放贷款：在完成上述步骤后，机构会将贷款划入借款人指定的账户，借款人可以按照合同约定还款。
企业申请企业房屋抵押贷款所剧本的条件：
1、企业有固定的经营场所，企业必须处于良好的经营状态，行业内有一定竞争力；
2、有足够的还贷能力；
3、申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人；
4、企业及借款人信用良好。
我们都知道，房产想要办理抵押贷款，除了贷款人满足一定的要求，抵押房产符合房龄、价值起步要求外，还必须要具备不动产权登记证书，即房本儿。一手房贷款交房后产权房本儿陆续就会办理下发，二手房想要拿到房本儿产权，则需要过户，于是不少小伙伴儿苦恼了，新房买卖都要满足一定的年限，否则将收取高额的税费
刚过户的房子办理抵押贷款是否需要支付高额手续费？
1、刚过户的房子办理抵押贷款是否需要支付高额手续费？这个问题我们也可以肯定地回答：没有！
2、刚过户的房子办理抵押贷款的手续费用与一般住房办理抵押贷款的费用是一样的，具体包括下面几点：
（1）可能涉及的房产评估费用；
（2）可能涉及的产权、估值公证费用，
（3）其他与房产抵押贷款活动相关的费用，如机构的渠道服务费用等。