1、减少个人负债比率:个人负债比率过高的话，银行会认为申请人的还款能力不够，存在资金损失的风险。所以在申请大额贷款前，用户及时还清个人信用卡、信用贷款等产品，以此减少个人负债比率，一般负债比率超出收益的50%，贷款申请就难以通过了;

2、提供第三方担保:当获得额度比较低时，用户可以提供第三方担保人或者担保公司来提高贷款额度;

3、提供名下财力证明:申请贷款时，用户提供的个人收入证明中可以包含公司年终奖金、社保、公积金缴纳清单等，另外还可以提供个人的车产、房地产等，通过这些证明来表示个人有充足的还款水平;

4、选择正确的银行贷款:每一个银行申请贷款时给的额度都会有所不同，在贷款利率和审核严谨水平也会有所不同，因而用户在选择贷款时可以根据自身资质来选择适宜的贷款产品，防止贷款申请不成功或是申请的额度比较低的状况。

私人借钱的优势：

1：上门快，生意优先安排，一两个小时内上门。

2：办理简单，没有繁琐的手续。

3：不是很看重征信，只要没有严重的当前逾期即可。

4：还款灵活，随借随还，用多久算多久

5：条件好可以做月息，需求金额比较大，有当地房子，有比较高的经营流水，没有借过民间的话。

6：借款保密，熟人在旁不提及借款事宜。

抵押贷款管理办法

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。