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交易垫资买楼有两种情况，一种是全款垫资买房，另一种是垫资结清按揭款。全款垫资买房是指借款人自己出一部分的资金，垫资公司出剩下的钱，房子过户后进行抵押。垫资结清按揭款一般在二手房交易中比较常见，乙方想买甲方的房子，但是甲方还欠银行按揭款一定的钱财，这时乙方便会要求甲方先把银行按揭还清。此时，甲方便是寻求垫资公司，把按揭还清。再把房子过户给乙方，从乙方拿到房屋钱以后再把钱还给垫资公司。
垫资流程涉及贷款服务公司和中介合作，其中中介为卖家垫付欠银行的贷款资金以提前还款，取消抵押权证后，中介使用该房产申请贷款，并将贷款直接转入中介账户。中介扣除自己的费用后，将剩余资金返还给卖房人，完成垫资服务。
企业想要获得垫资过桥的资金需要提供公司的财务报表，以此来明确企业的还款能力和资金回笼情况，垫资过桥公司会实地考察企业的真实经营情况，符合条件后就会签订垫资协议，给企业发放相应的资金。