一、签订借款合同和抵押合同
借款人和抵押人双方需要签订借款合同和抵押合同，明确借款金额、偿还期限等核心信息。
二、准备相关材料
1.借款人需要准备有效身份证明、户口簿以及结婚证或单身证明等个人身份证件；
2.抵押人需要准备房屋产权证或相关登记证明，以及有效身份证明、户口簿以及结婚证或单身证明等个人身份证件；
3.借款人和抵押人还需要准备其他相关材料，例如借款合同、抵押合同、公证书等。
三、申请抵押权登记
1.借款人和抵押人双方携带借款合同、抵押合同以及身份证明等材料，前往房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；
2.在申请时，需要填写登记申请书，并提交上述准备的相关材料；
3.接收申请的房屋登记机构会对提交的材料进行审核，并核准抵押权登记。
四、办理抵押手续
1.完成抵押权登记后，抵押人需要向借款人提供抵押合同的副本；
2.借款人将抵押合同的副本提交给银行或其他贷款机构，用于办理抵押贷款手续；
3.银行或其他贷款机构会核对抵押合同的真实性，并在确认后发放贷款。
五、注销抵押
1.在借款人偿还借款并清算贷款后，借款人可申请注销抵押权；
2.借款人需要携带相关证明文件，前往房屋所在地的房屋登记机构申请抵押注销；
3.经核实后，房屋登记机构会办理抵押注销手续，将抵押权从房产证上注销。
六、
个人借款用房屋作抵押的房产登记手续需经过签订借款合同、抵押合同、申请抵押权登记、办理抵押手续和注销抵押等步骤。在办理过程中，需提交相关材料并遵守法律规定。以上是一般的办理流程，具体操作还需根据当地相关政策和法规进行。
空放的意思就是借款人不需要向贷款机构提供任何抵押、担保，就可以获得贷款。一般来说，空放贷款大多是通过民间借贷机构办理，利息相对来说会比较高。
因此申请人在办理空放贷款的时候一定要注意，如果借贷机构给出的年利率超过了36%，超过部分将被视为无效利率，借款人可以不支付。
贷款的钱不还会有以下后果：
1.确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
2.如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息
5.记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
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