工厂的房屋性质

(一)租赁用房：

此类房屋一般是地方政府在早些年招商引资对其企业无偿租赁的土地，也就是说此类房屋在拆迁时是得不到土地补偿的，但是地上附着物、如企业租赁后所建房屋、不能移动的设备等都要对其进行补偿；

(二)自有产权用房：

自有产权用房有合法的产权证明，自然补偿时要对其土地、房屋等进行补偿；

(三)违章建筑：

违章建筑首先要以事实情况为准，并不是所有的违章建筑都不予以补偿，遵循“法不溯及既往”原则，应查明事实进行补偿。

工厂搬迁前应该召集所有参与搬迁施工的人员进行技术交底,让每一个具体施I人员都充分明确搬迁的施工工艺要求、质量要求以及施工注意事项等，充分熟悉现场、图纸规范、规程要求,做到心中有数，每一个搬迁细节的具体操作都要符合既定规程。

被拆迁的工厂面都非常大，里面所存在的一些物品比较多，在拆迁之前根据自身的需要对一些重要的物品文件进行打包处理，对于一些比较容易损坏的物品进行特殊的保护处理，对打包好的物品进行标注，说明这是什么物品，对那些非常贵重的物品一定要加强标注和保护，这里建议大家贵重物品还是自己进行托运比较好。

人工拆除：

人工拆除价格定杍比较高，基本上要比机械拆除高出一倍。不过相应的，人工拆除在质量以及细节处理方面要比机械拆除到位很多。对于很多家庭装修拆除客户来说，更多的会选择人工拆除，当然这也是因为环境的原因导致。